公告基本信息项目编号JC1Z2604284项目名称福安大厦部分物业起始日期2026年07月27日 09时00分00秒结束日期2026年08月07日 18时00分00秒资产信息资产现状未租地址【已隐藏】面积/数量10425.14平方米权属情况有房产(土地)证资产性质办公类是否涉及优先承租权否招租信息出租期5年响应有效期360个自然日免租期3个月（设置装修免租期3个月（该免租期实行分期兑付，合同期前3年内在每合同年度最后一个月兑付1个月；若履约过程中承租人违约，未兑付部分不予执行））租金是否含税是签订合同期限《成交通知书》出具后10个工作日招租底价52.94元/平方米/月租金的递增逐年递增1.5%租金支付方式月付资产用途限定商业(商业或办公，租赁物业经营业态为商业或办公，接受的业态包括但不限于餐饮、培训机构【已隐藏】。不接受的业态包括但不限于蓄电池的销售和维修、二手物品回收、废品回收与分拣、喷漆、存放危险化学品、易燃易爆、放射性危险物品、从事电镀、粉尘、模具、印刷等。)履约条件1.竞租人应不依赖于已披露的项目信息，并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，清楚招租项目周边经营业态、市场环境，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的各类风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险，承租人须知悉并完全接受招租人关于招租公告、招租人需求、竞租人须知、租赁合同条款、合同签订时限要求等相关内容。2.承租人须在成交通知书签发之日起的10个工作日内，与招租人签订租赁合同并缴交合同约定费用、安全责任管理协议、廉洁协议等。若因承租人原因，未能按期签订，或者未按合同约定缴纳租赁保证金，则视承租人放弃承租资格，按规定不予退还竞租保证金。招租人可以委托交易机构【已隐藏】。3.承租人承租物业的经营用途符合招租物业租赁用途，如发现不符合租赁用途的规划设计、施工等，招租人有权解除合同，且不赔偿承租人损失，不承担任何违约责任，并保留向承租人追究损失的权利。4.承租人承租期间，如因政府征收、征用、收回、【已隐藏】更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因，或招租人对租赁房屋进行综合开发、产业升级、更新改造等，导致双方无法继续履约的，招租人可书面通知承租人解除合同，合同自解除通知送达承租人之日自动解除。承租人应同意按招租人聘请的第三方专业评估机构【已隐藏】，给予合理适当的经济补偿，但不包含承租人预期经营收益的经济补偿。【已隐藏】场主体的赔偿等与承租人无关，承租人不得主张任何权益。5.如遇自然、环境、灾害等不可抗力因素，致使租赁合同无法履行的，招租人有权解除或者变更合同，且不赔偿承租人损失，不承担任何违约责任。6.承租人有权在经招租人同意的情况下，对租赁房屋进行装修改造，或新增配套设施设备、更新招租人原有设施设备，但应严格遵守国家及地方建筑安全、消防、规划等相关法律法规，不得改变建筑主体结构（包括但不限于承重墙、梁柱、楼板等），同时满足消防规范要求，所有费用均由承租人负责。装修改造方案向招租人书面备案、新增或更新设施设备方案书面报招租人审批后，由承租人负责向相关主管部门报批，并办理报建、备案及验收等手续，招租人予以配合。若承租人更新招租人原有设施设备，应将招租人原有设施设备交还。7.租赁房屋原则上不允许转租，确因特殊情况需要转租的，承租人须提前30日向招租人提出书面申请，并提供转租特殊情况说明及清场方案、次承租人资格条件及转租合同，经招租人批准并报直管企业【已隐藏】。未经招租人同意进行转租的，招租人有权立即终止本合同，由承租人承担一切法律责任。次承租人经营用途必须符合租赁房屋的租赁用途，且不得再次转租。次承租人在租赁房屋期间提出的任何权利主张，均由承租人负责解决并承担。因次承租人的违法违约行为或因其他任何不可预见原因，导致出现安全事故、矛盾纠纷等情形，承租人均需承担连带责任。8.租赁期限届满或合同解除的，承租人应当在合同期限届满或合同解除约定时间内清空搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施交还招租人，且无权要求任何赔偿。逾期搬离或拒不交还的，超过上述期限7日内租金按当期日租金收取违约金，超过上述期限7日后租金按当期日租金的2倍收取违约金。9.承租人承租期间，出租人原则上不接受承租人部分退租。确需部分退租的，承租人应递交书面申请，并经出租人内部决策审批。如审批通过，承租人除承担违约责任外，出租人对承租人剩余租赁物业按楼层分别计算月租金，承租人应缴月租金为各楼层月租金之和。原整租评估价为70.59元/平方米/月，在此基础上下调25%后，本次招租底价为52.94元/平方米/月，各楼层物业月租金计算方法为：各楼层物业月租金=A×B×该楼层剩余租赁面积，A为出租方招租时各楼层租金评估价格×75%，B=承租方当期应缴租金标准（元/平方米/月）÷招租底价。其中，出租人招租时1楼租金评估价格为92.47元/平方米/月，2楼租金评估价格为59元/平方米/月，3楼租金评估价格为58元/平方米/月，4楼租金评估价格为59元/平方米/月，7楼租金评估价格为60元/平方米/月。如审批不通过，则不接受承租人部分退租申请。其他补充说明1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构【已隐藏】。3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报...