【已隐藏】B、D、F栋厂房、A、C、E栋宿舍及D栋天面简易铁皮房等物业运营权招商公告根据《【已隐藏】【已隐藏】。【已隐藏】【已隐藏】【已隐藏】【已隐藏】委托，就“【已隐藏】B、D、F栋厂房、A、C、E栋宿舍及D栋天面简易铁皮房等物业运营权招商”项目组织招商活动，欢迎符合资格条件的意向方参加本次交易活动。一、项目基本情况项目编号: JTYSJY-LG-2026-00023   项目名称：【已隐藏】B、D、F栋厂房、A、C、E栋宿舍及D栋天面简易铁皮房等物业运营权招商项目内容：1、项目物业位置及情况【已隐藏】，本次拟招商运营物业建筑面积共计：19685㎡，其中建筑物厂房建筑面积12415㎡（B栋厂房面积3300平方米，D栋厂房面积4308平方米，F栋厂房面积4807平方米）、宿舍建筑面积5870㎡（A栋宿舍面积2200平方米，C栋宿舍面积2005平方米，E栋宿舍面积1665平方米）、D栋天面简易铁皮房面积1400㎡。现状建筑物用途为厂房及宿舍。【已隐藏】【已隐藏】，不存在产权争议纠纷，来源合法，有权属证明；物业有主体消防，无房产证，无建设规划许可证，不存在抵押、质押的情况。2、项目物业租赁情况项目物业原租赁合同租赁期限分别至2028年5月31日和2029年12月31日到期，因原租户拖欠租金，【已隐藏】【已隐藏】，在项目上平台交易前已解除原租赁合同。项目物业存在转分租情况，约22户次承租人仍在使用，用途为办公、仓储、加工等，最长租赁期限至2029年12月31日。3、运营年限运营服务期限为5年，运营筹备期3个月，包括在运营服务期限内，不计算保底租金和提成，自签订运营服务协议之日起计算。4、运营方式合作运营，招商项目由运营方具体运营管理，招商方不出资不参与具体运营管理。且招商方收取保底租金及招商项目物业出租率提成，不承担任何经济损失(含运营亏损)和责任；运营方需自行负责全部的运营管理业务，并承担全部的经济损失、运营亏损和相关运营责任。5、履约保证金成交方在签订运营服务协议后5个工作日内向招商方支付3个月保底租金作为履约保证金（按成交的首年保底租金计算）。在项目运营服务期限结束后，经双方确定物业可交还给招商方的30工作日内，招商方一次性将履约保证金不计息退还给成交方。（详细项目需求详见谈判文件。）招商底价：利益分成方式（保底租金+物业使用率提成）1、保底租金：【已隐藏】【已隐藏】，评估市场月租金单价厂房、宿舍为15元/平方米/月（含税），简易铁皮房为9元/平方米/月（含税）。招商方收取保底租金不低于：厂房、宿舍15元/平方米/月，简易铁皮房9元/平方米/月，合计286875元/月（含税）。2、提成：招商方每月按物业出租率（已使用物业面积平方米/19685平方米*100%）进行提成。物业出租率在90%（含本数）以上的，按物业面积19685平方米为基数计提提成，按1元/平方米的标准计算。二、公告时间公告起始日期： 2026年9月19日 00时00分00秒公告截止日期： 2026年9月29日 09时30分00秒三、交易保证金要求交易保证金金额：860625元交易保证金收取方式：银行转账交易保证金交纳方式: 意向竞投人须在公告时间内登录集体企业【已隐藏】，通过系统虚拟子账户缴纳，以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致响应无效。交易保证金处置方式：1、未被确定为成交方的意向方，【已隐藏】【已隐藏】退回。2、被确定为成交方的竞投人，在签订运营协议后，【已隐藏】提供《转账委托书》，【已隐藏】在收到的3个工作日内将成交人的交易保证金转交给招商方作为履约保证金，履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额。【已隐藏】退回，【已隐藏】提供履约保证金转账凭证或招商方开具的履约保证金收据，【已隐藏】【已隐藏】径退回。3、因成交方原因，未签署协议的，取消其成交资格，已交纳的交易保证金不予退还，【已隐藏】将成交方的交易保证金在扣除交易服务费后划转至招商方指定账户。交易保证金交纳截止时间：2026年9月29日 09时30分00秒四、响应方资格要求响应方意向方需满足的资格条件:1、具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的其它组织（提供营业执照或事业单位【已隐藏】；2、未被列入严重失信主体、重大税收违法失信主体名单。【通过“信用中国”网站（【已隐藏】3、本项目不接受联合体响应，不得转包（提供承诺函，格式自拟）五、交易文件获取方式1、交易文件获取起始时间:2026年9月19日 00时00分00秒2、交易文件获取截至时间:2026年9月29日 09时30分00秒3、交易文件获取地点【已隐藏】交易系统（【已隐藏】4、电子标书查看工具、投标工具安装包获取（【已隐藏】六、递交响应文件截止时间1响应文件递交方式 ：本项目实行网上响应，采用电子响应文件。响应截止时间及响应时间均以公告为准。2.响应截止时间: 2026年9月29日 09时30分00秒七、谈判时间和地点1、开标时间：2026年9月29日 09时30分00秒2、开标地点【已隐藏】3、谈判时间： 2026年9月29日 10时00分00秒4、谈判地点【已隐藏】二楼谈判室（线上谈判）特别提醒:本项目将根据通过初步审查的竞投人确定最终交易方式，请所有参与的竞投人在谈判时间开始前提前在电脑登录集体企业【已隐藏】，将通过集体企业【已隐藏】线上谈判。八、其他事项（一）交易方式 本项目经初步审查后，产生2个或2个以上符合条件的意向竞投人的，将采用竞争性谈判方式（评审方法：定性评审法，通过评定分离方式确定成交人，定标方式为自定法）开展后续评审工作；初步审查后，产生1个符合条件的意向竞投人的，将采用单一来源谈判方式（评审方法：最高评标价法，授权谈判小组通过公共资源交易平台在谈判时直接确定成交人）开展后续评审工作。（二)其他要求 1、异议事项：竞投人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，【已隐藏】其权益受到损害之日起7个工作日内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：【已隐藏】，联系电话【已隐藏】，通讯地址【已隐藏】。2、澄清事项：集体企业【已隐藏】,【已隐藏】公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。3、竞投人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话【已隐藏】。 （三）交易服务费 1、交易服务费按照《【已隐藏】【已隐藏】，以预计运营方运营期内总收入作为计费基数，以差额定率累进法计算收取，每宗交易代理服务费不低于5000元，由成交人支付； 2、【已隐藏】支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，【已隐藏】向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与集体企业【已隐藏】。 （四）特别事项说明和风险提示 1、项目物业原租赁期限临近，但物业内有22户次承租人占有、使用及经营。竞投人须确认对物业当前现状已充分了解，竞投人同意承租后积极与次承租人沟通协商，优先考虑达成合作并接收次承租人。若成交人不能与次承租人达成合作，需招商方清租的，竞投人需给予招商方1个月进行清租，成交人须协助招商方完成清租处置，并协助招商方厘清经济关系。待清租完成...