【已隐藏】【已隐藏】合作开发招商征集公告（项目编号：JTYSJY-LHA-2026-00012）根据《【已隐藏】【已隐藏】管理办法》（深龙华府办规〔2020〕9号）、《【已隐藏】集体企业【已隐藏】试行）》（深集资规〔2024〕6号）、《【已隐藏】【已隐藏】98号）等相关规定，经观澜【已隐藏】和区集体资产管理部门审查同意，并由 【已隐藏】股东大会 决议，现采用 公开招标 方式对【已隐藏】【已隐藏】【已隐藏】留用地（指标）合作开发招商范围涉及【已隐藏】的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方（以下简称“竞标申请人”）报名参加该项目的竞标。1.项目名称【已隐藏】【已隐藏】【已隐藏】留用地（指标）合作开发招商（以下简称“本项目”）2.项目概况2.1项目背景拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（含指标），系【已隐藏】政府关于落实产业空间保障的工作部署，进一步加大优质产业空间供给，充分发挥“双区”驱动、“双区”叠加、“双改”示范效应，【已隐藏】政府培育壮大“20+8”产业集群发展先机，提升现代产业体系竞争力，【已隐藏】“【已隐藏】三廊”发展格局，全面建设“数字龙华、都市核心”提供有力空间支撑，政府需对深圳市牛湖【已隐藏】【已隐藏】;牛湖【已隐藏】【已隐藏】;）、深圳市牛湖老一【已隐藏】【已隐藏】;牛湖老一【已隐藏】【已隐藏】;）、【已隐藏】【已隐藏】;【已隐藏】【已隐藏】;）、【已隐藏】【已隐藏】;【已隐藏】【已隐藏】;）、【已隐藏】【已隐藏】;【已隐藏】【已隐藏】;）名下的集体用地进行土地整备利益统筹。【已隐藏】【已隐藏】;统筹项目”）已列入《深圳市2022年度土地整备计划（第四批次调整）》。依照龙华区更新整备工作专题会议纪要（深龙华会纪〔2026〕133 号）及【已隐藏】【已隐藏】，统筹项目占地面积846867.01平方米，实际实施范围840567.【已隐藏】地界6244.92平方米及拟调出夹缝地范围54.78平方米）。统筹项目范围内，涉及【已隐藏】【已隐藏】,520.86平方米（其中集体空地面积9278.94平方米），地上永久性建筑面积为11,370.17平方米，临时性建筑面积2,283.83平方米，无集体永久性及临时性物业；涉及【已隐藏】【已隐藏】,551.75平方米（其中集体空地面积47,123.23 平方米），地上永久性建筑面积为147,478.57平方米（其中属于集体永久性建筑物面积16,413.38平方米），临时建筑物面积为35,769.20平方米（其中属于集体临时建筑物面积10,626.35平方米及构筑附属物若干）；涉及【已隐藏】【已隐藏】,687.41平方米（其中集体空地面积2591.56平方米），地上永久性建筑面积为99,793.10平方米，临时建筑物面积为13,184.45平方米，无集体永久性及临时性物业；【已隐藏】【已隐藏】，地上永久性建筑面积为3,090.77平方米（其中属于集体永久性建筑物面积404.31平方米），临时建筑物水平投影面积为3688.90平方米（其中属于集体临时建筑物面积3614.01平方米），最终以政府相关部门实际批复为准。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规〔2018〕6号)规定，政府应向【已隐藏】返还留用地（指标）面积约4,408.02平方米、牛湖老一【已隐藏】返还留用地（指标）面积约66,081.84平方米、牛湖老二【已隐藏】返还留用地（指标）面积约52,503.91 平方米，【已隐藏】【已隐藏】面积约1162.95平方米，留用土地(指标)最终以政府实际批复为准。2.2项目位置统筹项目【已隐藏】，东邻东莞，【已隐藏】，西至牛湖老一、【已隐藏】，【已隐藏】。2.3项目现状规划根据【【已隐藏】】法定图则，统筹项目范围内绿地（G1、G2）35550.82平方米，工业用地（M1）17067.76平方米，水域（E1）696.73平方米，四类居住用地（R4）33.57平方米，【已隐藏】域。3.项目交易范围本次公开招标的交易范围为牛湖【已隐藏】【已隐藏】（指标）面积约4,408.02平方米（最终以政府批复的面积为准）。4.风险提示（1）为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在报名参加本项目竞标申请时，应对统筹项目返还的留用地（指标）尚未获得正式批准、留用地（指标）面积、位置及规划条件尚未最终确定等事项充分知悉；同时，意向合作方应全面认识并评估现行及可能调整的相关政策对项目实施的影响，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担。（2）本项目选定的合作方需自行负责处理统筹项目范围内【已隐藏】【已隐藏】全部土地及地上建筑物、构筑（附属）物的拆迁、补偿与安置工作，并全面承担留用地（含指标）合作开发项目所涉及的现状建筑物拆除、报批报建、规划设计、建筑设计、施工建设、竣工验收、销售等全部开发环节及相关工作。若因其他权利主体拆赔或开发建设手续办理问题，导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，牛湖【已隐藏】及本项目交易实施机构对此不承担任何责任。此外，本项目选定的合作方还须承担项目行政审批手续所需的费用及项目所需全部开发建设资金、地价款、税费等所有款项。（3）统筹【已隐藏】工程需提前征地，已由第三方与范围内部分权利人签订了拆迁补偿协议并支付相关费用。合作方应充分知悉并自行承担因前期产生的费用对今后合作可能产生的影响，自愿承担可能产生的经济风险及法律风险；同时，合作方须与第三方理清经济关系，并自行承担承继第三方拆迁补偿协议可能引发的一切额外费用以及相关经济与法律风险。【已隐藏】【已隐藏】，若前述四家主体的留用地指标被安排在同一宗土地且无法分宗，同一宗地因分别招商可能产生多个中标主体，意向合作方对此应充分知悉，自行协调与其他开发主体之间的合作开发及利益分配等事宜，由此产生的经营成本及风险由意向合作方自行承担。意向合作方如欲了解统筹项目及本项目详细情况（包括但不限于前述所披露情况、材料及文件，补偿协议、实施协议、土地移交等文件签订情况），可到本交易实施机构【已隐藏】，否则视为其已自愿接受全部交易条件，在中标或成交后不得以“不知情”为由主张不承担相关责任或风险。5.竞标申请人资格要求5.1 竞标申请人应符合以下所有资格条件：（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目，并具有行政主管部门核发的有效房地产开发资质；（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；（3）竞标申请人近三年内（自 2023 年 9 月 9 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；（4）本次报名接受母公司【已隐藏】≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家，资信授权范围仅限于资金），不接受联合体申请。5.2竞标申请人不得存在下列任何情形之一：【已隐藏】【已隐藏】；（2）相互...