1. 采购条件项目编号SDGS-LY-2026-1708-2项目名称【已隐藏】租赁经营项目（二次采购）项目所在地潍坊市采购人【已隐藏】【已隐藏】采购方式谈判采购采购类别服务采购组织形式委托采购代理机构【已隐藏】资格审查方式资格后审评审方法技术评分最高价格法资格审查方法合格制报价形式单信封租赁期限租赁期限3年，装修改造试运营期30日历日。资金来源及出资比例其他2. 项目概况与采购范围2.1 项目概况【已隐藏】K307处，总占地面积约133.88亩。其中总建筑面积6338㎡，南北综合楼各为3169㎡，【已隐藏】共计2462㎡【已隐藏】二楼658㎡），汽修厂面积两区共计458.64㎡，具体面积以实际测量为准。【已隐藏】运营的连续性，【已隐藏】【已隐藏】，引进综合实力强，管理水平高的经营单位【已隐藏】。2.2 采购范围（一）招商范围招商范围为综合楼、汽修厂，其中综合楼内经营业态包括商超、品牌餐饮、地方特色小吃（至少包含【已隐藏】所在地知名特色小吃，如肉火烧、朝天锅等）及其他零售业态（玉石工艺品除外）等。说明：成交人引进的品牌餐饮项目可以从采购人提供的品牌库中遴选，至少引入徐志馍、书亦烧仙草、吉祥馄饨、围炉三国锅盔、畅十二面、正新鸡排中的2个品牌。 （二）物业服务1.经营区域物业【已隐藏】域内的水电、燃气（如有）、设备设施维护保养、保洁、垃圾清运、排污等服务及相关费用。2.公共区域物业 【已隐藏】域的污水处理、化粪池清理、网络、消防报警系统维保、灭鼠等费用。（三）装修及改造1.综合楼部分屋顶防水、【已隐藏】域排水系统故障，需进行投资改造，投资金额不少于30万元；【已隐藏】需重新进行简易改造换新，装修时应充分考虑整体装修风格的一致性，成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中“【已隐藏】”区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。2.超市名称统一使用采购人指定品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。3.因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。 （三）租赁期限租赁期限3年，装修改造试运营期30日历日。3. 供应商资格要求 3.1 各标段的资格要求对供应商要求资质资格 要求具有独立法人资格，持有有效的营业执照。业绩要求供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（【已隐藏】、【已隐藏】租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮及零售等业态，【已隐藏】、高铁站或机场运营主管单位【已隐藏】【已隐藏】经营要求的零售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），【已隐藏】或机场名称的综合楼外观全景照片。【①【已隐藏】经营项目，【已隐藏】同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②【已隐藏】租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或转账凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址【已隐藏】。财务要求供应商财务状况良好，须提供近三年（2023年-2025年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。信誉要求供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录：1.被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；2.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；3.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；4.在国家企业【已隐藏】5.在“信用中国”网站（http：//【已隐藏】6.近三年（2023年6月1日至报价截止之日止）供应商在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，【已隐藏】【已隐藏】间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：（1）欠缴租金及其他费用的；（2）有诉讼及纠纷行为的；（【已隐藏】【已隐藏】；（4）在合同执行过程中存在不服从管理的；（5）在合同执行过程中，除不可抗力及甲乙双方协商之外，非采购人及关联方原因提前退出经营或不满足管理要求被清退的；（6）无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。（7）在2024、2025连续2个年度及2025当【已隐藏】【已隐藏】，评分低于70分的。7.【已隐藏】主管部门有未决诉讼、纠纷的。8.【已隐藏】主管部门清退或被列入招商黑名单的。9.法律法规规定的其他情形。人员要求【已隐藏】运营管理团队的人员具有丰富的运营管理经验、组织架构清晰、职责分工明确，服务区运营经理或主管人员至少有1人，年龄在55周岁以内，为供应商正式员工(提供能够查询的2026年1月至2026年6月连续6个月的社保缴纳证明)。联合体要求本项目不接受联合体响应。其他要求/3.2每个供应商可最多响应_1_个标段，且允许中_1_个标段3.3与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。4. 采购文件的获取4.1 采购文件获取时间2026-09-02 00：00至2026-09-06 23:594.2 采购文件获取地点山东高速招标采购平台（网址：【已隐藏】4.3 采购文件费用采购文件每套售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元4.4 采购文件获取要求【已隐藏】招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，即可下载文件。5．响应文件的递交5.1 响应文件递交时间响应文件递交的截止时间为2026-09-10 14:00。5.2 响应文件递交地点【已隐藏】招标采购平台。5.3 递交要求及注意事项①本次项目不需要办理CA，【已隐藏】招标采购平台。②本项目将对供应商的合同原件进行复核，作为业绩项评审及加分的依据，未提供合同原件的业绩不予认可，供应商须在规定时间将与响应文件中所附合同的原件及核验表（格式见谈判采购文件“附件：合同原件核验表”【已隐藏】【已隐藏】三，并等候核验。递交时间:2026年9月10日13:30-14:00时(北京时间)递交方式：供应商须派员到场递交，不接受邮寄。如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。如递交合同原件与响应文件所附合同不一致时，不予认定。若采购人对合同原件存有疑义，可将原件留存至项目公示结束，以待核查合同信息的准确性；待完成...