公告基本信息项目编号ZX1Z2608932项目名称【已隐藏】管理用房招租项目起始日期2026年08月03日 15时00分00秒结束日期2026年08月17日 15时00分00秒资产信息资产现状自用地址【已隐藏】面积/数量418.31平方米权属情况有权属说明资产性质其他类是否涉及优先承租权否招租信息是否允许转租，分租否出租期36月(合同采用 "招一管三" 模式，一年一签，年度履约达标可续签)响应有效期30个自然日免租期无签订合同期限《成交通知书》出具后30个自然日招租底价6,400元/个/月（租金底价按 6400 元/月或月营业额 15 %，两者取高收取；递增方式：租金每年按5%进行递增；月总营收额分成为 15 %，三年不递增。）租金的递增自第2个合同年开始租金每1个合同年递增5%租金支付方式月付资产用途限定配套(轻餐饮)履约条件1、招租时招租面积以招租公告为准。招租人统一组织现场踏勘答疑的，请竞价人务必参与招租方组织的现场踏勘答疑，未参与现场统一踏勘答疑的意向承租方，视为了解招租房屋之现状，了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。2、基本要求：在其承租范围内提供符合国家质量标准及食品安全卫生许可标准的休闲轻食及周边配套服务；并按招租方要求须提供合法合规、【已隐藏】主题、高品质的文化活动。3、承租方应按招租方移交时的现状接收物业，除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，均由承租方负责(包括相关费用的支出)，承租方自行开展的室内二次装修工程需经招租方相关部门审批，并不得向招租方主张装修赔偿或补偿。4、公益文化活动要求：【已隐藏】开展不少于 6 场次的品牌营销活动/公益活动。5、履约要求：5.1风险提示：服务期限内，招租方有权根据自身经营管理需要，【已隐藏】内新增投放同类经营服务项目，承租方应充分了解并承担其中可能存在的经营亏损风险。5.2承租方承担水电接驳及运营期间所需的一切费用。5.3承租方应在在成交结果公示期满之日起 10 个工作日内签订租赁合同及相关协议并按合同约定交纳租赁保证金，否则视为承租方违约，招租方有权不予退还阳光租赁平台交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；5.4因政府规划调整或者不可抗力因素，导致租赁合同无法履行的，招租方不承担任何违约责任，承租方不得以此为由向招租方主张赔偿或补偿，“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见、亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据租赁合同履行其全部或部分义务，包括但不限于因发生地震、火灾、水灾、暴风雨、爆炸、台风、罢工、国家或政府机关征用、征收、征购、没收或收归国有，或发生任何双方无法控制的其他不可抗力事件，致使对方或对方的雇员、代理人、或访客发生的损失。5.5负面清单：本项目定位为配套设施，须对项目的承租管理活动做出必要的限制。禁止承租方进行以下任意一类的经营活动：（1）违反中华人民共和国法律、法规规定的，违背社会主义核心价值观的。（2）存在叛国、分裂国家、煽动叛乱、颠覆或者煽动颠覆人民民主专政政权的行为的。（3）违法、【已隐藏】德和公序良俗的。（4）开展大规模集会的。（5）涉及黄、赌、毒等违法活动。 （6）擅自转让、分包经营项目，擅自将所经营的财产进行处置或抵押，危及公共利益、公众安全。（7）超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目。（8）擅自将经营所用的配套服务设施改作其它用途。（9）擅自扩大面积，私自搭建。（10）擅自对配套服务设施进行改造装修。（11）经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果。（12）无证照经营的餐饮经营活动。（13）易燃易爆、有毒有害等化学物品销售。（14）燃放烟花爆竹、放孔明灯等存在森林火灾隐患的经营活动。（15）禁止设立私人会所，或只对少数人开放的场所。（16）政府方因公共利益或公共安全需要限制引入的其他经营活动。【已隐藏】功能定位的其他经营活动。（18）不符合场地相关管理要求的。（19）危险的、污染环境的、消极的。（20）使用明火的。（21）对承租效果或形象产生不良影响的。（22）开展有可能引起公众批评反对，难以消除不良影响的。（23）法律、【已隐藏】管理制度禁止的其他行为。5.6承租方须对院落空间保持常态化开放，【已隐藏】、【已隐藏】游客不可进入外，经营空间的其他消费场景无消费情况下仍完全开放，【已隐藏】域，只对少数人开放。5.7活动计划和确认承租方应当配合招租方的活动计划和活动主题，经营性活动开展前，应向招租方报备案。备案信息包括但不限于活动内容、活动安排、开展时间、安全保障措施等内容。活动计划有变动的，须及时再次报备案。5.8本项目不接受联合体承租，不可分租、转租。6、场地中涉及到装修布置时间或筹备时间不得超过一个月(即30天)。若超过上述时间，则每逾期一天从租赁保证金中扣除500元/天。装修期间或筹备期间如有免租，若逾期则需按时交租。若因地质灾害、极端天气等不可抗力导致延迟装修，则此延迟时间不计入装修工期。7、项目承租期间招租方有权根据项目实际情况和监管需要制定和更新项目履约监管考核办法，发现现场管理无序、管理人员缺位、卫生不达标、【已隐藏】民游客投诉等情况，有权要求承租方限期整改。承租方接到通知后，应立即进行整改，逾期不整改或整改不到位，招租方有权视情节轻重每次对承租方处以月租金10%至100%的违约金。违约金直接从租赁保证金中扣除后，承租方应在5个工作日内补齐租赁保证金，逾期不补齐的视为租金逾期。8、承租方租赁期间，应当于其对外经营前的15日内，自费购买租赁期限内的雇主责任险、公众责任险、第三者责任险及工程一切险等，食品安全责任险及该租赁房屋内承租方的自有财产的财产一切险（如盗窃险、现金险、营业中断险等）。9、承租方须指定专人负责管理，对接招租方，定期向招租方汇报承租情况，于每年年末提交本年度承租报告及下一年度承租计划，作为管理承租方履约评估的依据之一，并无条件配合政府部门的监督检查，对存在的问题及时进行整改。10、承租方必须确保合同期间及合同期满后，由招租方根据《租赁房屋交付确认函》对其所移交并验收确认的场地设备设施及房屋进行验收，验收不通过的招租方有权使用租赁保证金委托第三方对相关资产进行维护，维护费用超过租赁保证金数额的，招租方有权向承租方追偿。维护费用直接从租赁保证金中扣除后，承租方应在5个工作日内补齐租赁保证金，逾期不补齐的视为租金逾期。11、承租方需承担承租范围内环卫清扫保洁，保持绿地清洁无垃圾杂物，产出垃圾投放至指定地点。保持承租范围内所有公用设施设备的清洁，及时清理乱涂写、乱张贴、乱悬挂和乱刻画等。12、承租方承租期间若出现经营问题，管理不善或自身原因导致无法继续履约，则招租方有权重新组织采购。13、开放时间：全年开放，因极端天气等不可抗力因素或其他客观原因导致无法开放情况除外。无正当理由暂停营业，每个自然年累计15天以下警告处理，若全年累计超过15天，除应继续缴纳租金外，每超过一天扣罚500元人民币。罚扣金额直接从租赁保证金中扣除后，承租方应在5个工作日内补齐租赁保证金，逾期不补齐的视为租金逾期。14、承租方经营期间，因经营过失被顾客投诉三次以上（含三次），经核实投诉符合实际情况并造成不良后果的，每再超出一次，招租方有权...