【已隐藏】场推广工作，现就两项目广告策划与设计服务进行公开比选，欢迎符合资格条件的供应商参选。一、采购项目概况（一）项目名称城发·美安上城和城发·江东仕家项目广告策划与设计服务。（二）项目介绍1.城发·美安上城【已隐藏】，总用地面积约118288.18㎡，总建筑面积约335292.36㎡，容积率2.0。整体规划32栋住宅和1栋迎宾楼，其中住宅包含16栋高层住宅商品房、2栋高层安居房、14栋多层叠拼，分两期开发：（1）一期：8栋高层住宅、2栋安居型高层住宅、1栋迎宾楼、4栋叠墅，共计1096套房。（2）二期：8栋高层住宅、10栋叠墅，共计948套房。2. 城发·江东仕家【已隐藏】，土地性质为安居型商品房用地。总用地面积9.18万㎡（约138亩），总建筑面积约34.63万㎡，容积率2.8，绿化率35.25%。整体规划21栋安居型高层住宅、10栋商业铺面，总户数2527套（住宅2322套、商铺205套），配套车位2230个，【已隐藏】开发：【已隐藏】：10栋安居型高层住宅、5栋商业铺面、整体地下室，共计1188套（住宅1108套、商铺80套）。【已隐藏】：11栋安居型高层住宅、5栋商业铺面，共计1339套（住宅1214套、商铺125套）。（三）服务内容涵盖企业【已隐藏】，具体包括以下14类事项：1.企业【已隐藏】。2.项目品牌服务：项目品牌形象识别与建立、战略规划、价值定位与提炼、VI创意、形象设计与展示。3.项目VI升级服务：VI设计与形象升级创意，含VI形象设计及延展应用体系（广告类设计、包装展示设计、相关物料设计等）。4.项目广告类设计服务：广告创意概念、平面广告设计与标准、IP类广告创意与标准、视频创意与制作。5.项目推广策略服务：项目整体定位、年度整合推广策略、分阶段执行策略。6.媒体推广策略服务：项目宣传推广、媒体资源整合、媒体计划铺排建议、日常推广（业主家书、节日节气品宣、价值系列海报等）、项目ICON类识别形象制定设计。7.包装展示设计服务：展厅形象设计、营销中心形象展示、样板间包装、示范区包装设计、导示系统设计及其他销售相关包装物料设计。8.相关物料设计服务：宣传印刷品设计（海报、折页、户型单张、楼书等）、礼品设计及其他销售相关物料设计。9.新媒体营销策划与运营服务：新媒体营销策划方案、抖音号/公众号/视频号运营、项目视频照片拍摄、短视频录制制作、直播推广搭建与铺排。10.活动策划与物料设计服务：品牌战略活动、IP社群活动、引流活动、业主活动、交房活动、社群运营活动的策划及落地设计方案，配套线上线下营销活动物料设计。11.市场分析服务：竞品项目推广分析和案例采集汇报。12.营销策略建议服务：为项目销售提供有价值的营销策略建议。13.驻场服务：重要节点驻场办公。14.其他服务：其他未列明但属于项目营销整合推广范畴内的合理服务事项，及甲方认定的其他服务内容。（四）采购比选地点【已隐藏】。二、项目重新挂网说明本项目于2026年1月28日首次发布比选公告，因临近春节，有效报名单位【已隐藏】，不满足开评标条件，作流标处理。为保障项目顺利推进，现对本项目重新发布比选公告，本次公告内容为最终执行依据，原公告同时废止。三、项目组人员安排及工作流程（一）项目组人员安排1. 供应商需提供团队人员名单、详细介绍，明确各成员在本项目中的具体岗位及职责。2. 重点说明平面设计具体执行人、文案策略执行人、新媒体运营执行人的背景信息。（二）工作流程1.计划制定：每月底制定下月具体工作计划表，详细列明工作内容、完成时限及对应责任人。2.方案优化：若平面设计方案多次未获甲方认可，乙方需在3个工作日内提出切实可行的解决方案，推进工作落地。四、服务商资格要求（一）主体资格：参选供应商须在中华人民共和国注册，具备独立承担民事责任能力的法人。（二）失信记录要求：【已隐藏】查询结果截图并加盖公章，查询时间须为公告发布之日起至响应文件递交截止之日内）：1.【已隐藏】（【已隐藏】2.中国执行信息公开网（【已隐藏】3.中国政府采购网（【已隐藏】（三） 经验要求经验要求：近4年内（2021年10月至2025年9月）需拥有3个（含）及以上开发商项目广告策划推广与设计类服务经验，须提供对应合同复印件（加盖单位【已隐藏】。（四）联合体限制：本次比选不接受联合体参选。五、取费标准及控制价（一）合作方式：投标方组建专属项目团队，提供专项服务。（二）合同签订：本次比选确定中选单位后，将分别签订《城发·美安上城项目广告策划与设计服务合同》《城发·江东仕家项目广告策划与设计服务合同》，单个项目合同模板一致（详见附件1），两项目服务单价相同。（三）报价形式：以月度服务费用为单价，按半年服务周期进行总价报价（报价为含税价，需明确体现税率）。（四）报价格式：须严格按照附件规定格式填写。（五）控制价要求：两个项目合并招标最高限价为6万元/月（含税），服务期限6个月，投标总价不得超过36万元（含税），超出限价的投标视为无效。（六）密封要求：报价表需经投标方签字并加盖公章，密封于档案袋内，【已隐藏】处需额外加盖公章，确保密封完整。六、报价有效期报价有效期为响应截止之日起90日历天。七、比选文件的获取（一）获取时间：自公告发布之日起至 2026 年 3 月6 日 17 时 00 分（北京时间）止。（二） 获取途径：通过微信、邮件、公司【已隐藏】（三）提问截止时间：有关项目的疑问须于 2026 年 3 月 6日17时 00 分（北京时间）前提交。八、响应文件的递交（一）截止时间：2026年3月18日17时00分（北京时间）。（二）递交地点【已隐藏】。（三）逾期规定：逾期送达的响应文件，采购单位【已隐藏】。九、评审办法（一）评比办法及标准本次采购采用综合评审法，技术部分权重60%、商务部分权重40%。1.技术评比参选单位【已隐藏】，提供整合广告推广提案，内容包含但不限于：【已隐藏】场部分：竞品项目广告分析、主力客群广告喜好分析、项目市场机会点分析；（2）品牌部分：企业【已隐藏】；【已隐藏】分：项目现状分析、价值体系提炼、VI升级策略、定位策略、整合推广策略、活动策略、社群策略、IP打造策略、包装策略、形象创意展示、新媒体运营策略；（4）服务部分：服务模式、服务团队架构；（5）企业【已隐藏】。（二）评比标准类别项目类别评价标准技术比选权重占比(60%)资信业绩 （10分）合同与案例（10分）近4年内（2021年10月至2025年9月）承接服务至少3个及以上开发商项目广告设计的相关经验，以合同复印件为证明。以3个品牌开发商广告策划推广与设计类的相关服务合同为基础分，每多提供1个额外加分，满分10分，具体对应标准如下：1.提供4个合同（超出1个）：4分2.提供5个合同（超出2个）：8分3.提供6个及以上合同（超出3个及更多）：得10分（满分）团队架构（40分）团队配置（10分）项目总控或项目负责人1人，策略1人、文案1人、设计2人，新媒体运营1人，客户经理1人。人员配齐10分，缺1人扣2分。证明材料：提供人员履历及相关证明材料、缴纳近三个月人员社保证明或劳动合同证明，上述材料复印件需加盖公章。团队主创执行设计/美指（10分）同档次及以上地产项目设计经验5年以上的资深...