公告基本信息项目编号JC1Z2505386项目名称【已隐藏】餐厅一楼茶饮店起始日期2025年06月19日 09时00分00秒结束日期2025年07月02日 18时00分00秒资产信息资产现状未租地址【已隐藏】餐厅面积/数量18.00平方米权属情况有权属说明资产性质住宅类是否涉及优先承租权否招租信息出租期3年响应有效期180个自然日免租期1个月租金是否含税是签订合同期限《成交通知书》出具后10个工作日招租底价60元/平方米/月租金的递增第二年起，租金按上一年租金的5%逐年递增租金支付方式季付资产用途限定其他(茶饮店)履约条件1.本次物业场地出租，出租方只提供经营物业场地，水电排污需由承租方自行承担施工费用。如租赁物业场地需进行加装、改造、装饰装修等需施工的，须经出租方批准；未经批准擅自施工的，出租方有权要求承租方停止使用并恢复原状。承租方拒不配合的，出租方有权单方解除合同并要求赔偿损失。场地改造工程和装修方案须报出租方审核批准后方可施工，施工应按《南方科技大学修缮工程实施办法》实施，场地改造和装修工程及费用由承租方负责。涉及防火安全的工程变更，须经消防部门书面批准，施工时不得擅自改变和破坏商铺的原有设施设备及主体承重结构。所有隐蔽工程应经出租方及有关部门现场检查确认后再隐蔽，并向出租方提供隐蔽工程图纸备案。承租方如需进行二次装修及安装标识标牌等，必须将装修方案及效果图报出租方审核同意后方可施工。退租时出租方不对装修承担任何补偿责任。2.承租方必须提供装修升级投入承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营都不会以前期投入用于承租经营项目装修升级的全部费用向出租方请求任何经济赔偿。3.履约保证金：为保证承租经营的安全规范运作，在签订合同之日起的五个工作日内，承租方应缴纳100000元履约保证金。逾期或不缴纳履约保证金的，出租方可延期交付租赁物业场地，所造成的损失由承租方承担。4.租金：租金按季度交纳，交付时间为每季度10号之前。5.管理费：承租方除约定的租金外，需向出租方缴纳15元/平方米/月的管理费（免租金装修期亦需缴纳），管理费按季度交纳，交付时间为每季度10号之前。6.免租期：免租金装修期1个月，包含在租赁期限内。如存在租赁合同不生效、无效、被撤销且承租方已实际使用租赁房屋的，承租方应支付免租金装修期内的占有使用费。7.【已隐藏】卡系统与消费者进行交易，【已隐藏】园卡管理办法，所涉卡机相关手续费由承租方自行承担。严禁现金交易，一经发现，将扣除10%的保证金以作处罚，并计入承租方综合考核评分。【已隐藏】批准。8.租赁物业场地内的设备及物品：【已隐藏】、空调、洗手间等公共设施外。租赁期满、解除或终止后，租赁物业场地内原有设施由出租方收回，若因承租方原因造成原有设备损坏、毁坏、丢失等，承租方应予合理修复或赔偿（正常、合理损耗除外）；租赁物业场地内原有设施属于出租方所有，承租方无权要求出租方任何经济赔偿，承租方若擅自拆除毁坏将不退还履约保证金，承租方若不按期退场将不退还履约保证金。9.承租方承租后经营须遵守相关法律法规，不得违法违规经营。遵守出租方制定的出租用途。接受出租方的监督与管理。出现服务质量问题将按合同约定处罚。10.承租方自行办理合法经营所必需的相关证照和批文。11.承租方在物业使用前须自费、自行办理好二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的消防安全。12.承租方不得改变出租物业房屋结构，不得私接水电，不得使用违禁电器。13.承租方须在合同签订前提供商品（服务）报价表，各项价格不得高于深圳其他高校的同类、同规格、同品质商品（服务）价格。若经营过程中有高于上述价格要求的，需按照出租方要求整改，赔偿消费者3倍价款，经出租方发现3次不予以调整价格的，出租方有权对承租方进行清退及解除租赁合同并不退还履约保证金。14.水、电、燃气、管理费等相关费用及税费由承租方承担。在经营过程中承租方与外界发生的一切债权、债务、劳动等纠纷均与出租方无关。15.承租方应确保食品釆购的安全、可靠，不得釆购、使用过期变质及伪劣食品，釆购的各类主副食食材原料应有符合国家规定的生产标识、产品质量检验合格证书、食品生产许可证等。蔬菜、【已隐藏】场采购。16.【已隐藏】各种规章制度，服从出租方及出租方委托的物业方的管理。禁止在经营场所外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。17.承租方派驻的现场负责人应具有一年及以上茶饮店工作经验。18.为更好的服务南方科技大学师生，承租方需对以下关键条款做出明确响应：（1）承租方须执行国家、教育部门、【已隐藏】等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规，遵守南方科技大学相关规定，履行合同约定。（2）承诺售卖商品和售卖价格，承租方承租后，经营范围仅限于冷热饮品制作、销售，【已隐藏】内同品牌店铺同类商品价格。（3）承租方须在店内公示各项业务收费标准，明码标价，不得强制指定或捆绑消费。（4）必须对经营风险承担以及安全责任承担做出明确承诺。【已隐藏】有关部门的指导检查和监督（包括但不限于商品质量、价格、安全、消防、治安管理、卫生）。对师生提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。学生负面反应比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。对师生的有效投诉（包括但不限于商品质量、服务水平及周边环境卫生）超过三次仍整改不到位的（以出租方发出整改通知书为准），出租方有权终止合同。（6）服务时间一般为每周七天，时段为10:30至20:00，如遇特殊情况（例如考试周、毕业季、节假日等），最终承租方需按照出租方要求调整服务时间，正常提供服务。（7）承诺满足以下服务要求：定期推出优惠方案；提供面对在校学生的勤工助学岗位；提供茶饮制作体验活动；筹备各类活动的茶歇。（8）在合同期限内购买餐饮业保险，并维持该保险的效力。对租赁物业场地的使用或占有可能引起的人身伤亡、人身侵害或财产损失而投保的身体伤害、人身侵害及财产损失保险，投保金额每次事故赔偿额不低于人民币100,000元或累计赔偿额不低于人民币3,000,000元。（9）对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的加盖公章的书面承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如按《中华人民共和国食品安全法》规定赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。19.出租期限为3年，合同履约考核采取“一年一签”模式。在合同期限内实行考核制度，每个合同期满前三个月承租方可提出合同续约申请，经出租方组织的半年综合考核评价结果连续两次为及格及以上等级的，或第一次不及格限期整改合格和第二次为及格及以上的，或第一次为及格及以上和第二次不及格限期整改合格的可续签一年合同，以此类推。合同期内，半年综合考核评价不及格次数不得高于2次（含2次），否则出租方有权扣除履约保证金并终止合同。20.经营期间如果半年综合考核不能满...